מבוא: המפתח לדלתות הבירוקרטיה

מיד לאחר הפטירה, חשבונות הבנק של המנוח מוקפאים, והרכוש הרשום על שמו (דירה, רכב, קרנות השתלמות) נותר "נעול". אף גוף מוסדי לא יעביר שקל ליורשים ללא אסמכתא משפטית רשמית מהמדינה הקובעת מי הם היורשים החוקיים. האסמכתא הזו היא ה"צו". ההבדל בין שני סוגי הצווים תלוי בשאלה אחת פשוטה: האם המנוח השאיר אחריו צוואה תקפה או לא? התשובה לשאלה זו תקבע באיזה מסלול עליכם לצעוד.

מסלול א': צו קיום צוואה – כשהמנוח השאיר הוראות

אם המנוח ערך בחייו צוואה (בין אם אצל עורך דין, בפני עדים, או בכתב יד), הרי שהחלוקה של הרכוש צריכה להתבצע בדיוק לפי מה שכתוב בה. אולם, הצוואה כשלעצמה היא רק נייר. כדי להפוך אותה למסמך מחייב שכל העולם (כולל הבנקים והטאבו) חייב לציית לו, יש צורך ב"צו קיום צוואה".

מה הצו אומר? צו קיום צוואה הוא למעשה גושפנקא של המדינה (באמצעות הרשם לענייני ירושה) המאשרת כי:

1. זוהי אכן הצוואה האחרונה והאמיתית של המנוח.
2. הצוואה תקפה מבחינה משפטית.
3. הזוכים המוזכרים בצוואה הם היורשים החוקיים. רק לאחר קבלת הצו הזה, ניתן לגשת לבנק ולחלק את הכספים כפי שהמנוח רצה.

מסלול ב': צו ירושה – כשאין צוואה (ברירת המחדל)

בישראל, לא חובה לערוך צוואה. אם המנוח לא הותיר אחריו צוואה, או שהצוואה שהותיר נפסלה מסיבה כלשהי, נכנס לתוקף "חוק הירושה". במצב כזה, המדינה היא זו שקובעת מי הם היורשים וכמה כל אחד יקבל, בהתאם לקרבה המשפחתית. המסמך המאשר את החלוקה הזו נקרא "צו ירושה".

מה הצו אומר? צו ירושה הוא מסמך משפטי המצהיר מי הם יורשיו של המנוח על פי דין ומהו החלק היחסי (באחוזים) של כל אחד מהם בעזבון. לרוב, החלוקה לפי חוק היא:

• מחצית (50%) לבן/בת הזוג.
• מחצית (50%) לילדים (בחלקים שווים ביניהם). צו הירושה אינו מפרט נכסים ספציפיים (הוא לא יגיד "הדירה הולכת לדני"), אלא רק מגדיר את "עוגת הזכויות" הכללית.

טבלת השוואה: ההבדלים במבט מהיר

התהליך הפרוצדורלי: איך מוציאים את הצווים בפועל?

למרות השוני המשפטי, התהליך הבירוקרטי להוצאת שני הצווים דומה מאוד ומתנהל מול "הרשם לענייני ירושה" (או בית הדין הרבני, בהסכמת כל היורשים):

1. הגשת בקשה: מילוי טפסים מקוונים, צירוף תעודת פטירה, תשלום אגרה, ובמקרה של צו קיום צוואה – הפקדת הצוואה המקורית.
2. פרסום בעיתונות: הרשם מפרסם הודעה בעיתון וברשומות כדי לאפשר לציבור להתנגד (למשל, אם מישהו טוען שיש צוואה מאוחרת יותר).
3. בדיקת האפוטרופוס הכללי: נציגי המדינה בודקים את הבקשה כדי לוודא שאין פגיעה בחסויים או קטינים.
4. מתן הצו: אם לא הוגשו התנגדויות, הרשם חותם על הצו ושולח אותו דיגיטלית לעורך הדין. התהליך לוקח בדרך כלל בין חודשיים לארבעה חודשים.

למה חשוב להיעזר בעורך דין בתהליך?

רבים שואלים: "האם אני יכול להגיש את הבקשה לבד?". התשובה היא כן, אך זה לא תמיד מומלץ. הטפסים של הרשם לענייני ירושה דורשים דיוק מירבי. טעות קטנה ברישום תאריך, אי-צירוף מסמך נדרש או שגיאה בהגדרת עץ המשפחה, יובילו להחזרת הבקשה ולעיכוב של חודשים ארוכים בקבלת הכסף. בנוסף, עורך דין ידע לזהות מראש מוקשים (כמו חובות של אחד היורשים או צורך בהסתלקות מהעזבון לטובת בן הזוג לצורכי מס) ולתכנן את המהלך בצורה שתחסוך לכם כסף ועוגמת נפש.

מומלץ לקרוא על סכסוכי יורשים

שאלות ותשובות נפוצות

זקוקים לעזרה בהוצאת צו ירושה או צו קיום צוואה? אל תתמודדו עם הבירוקרטיה לבד ברגעים הקשים. פנו לטיפול יעיל, מהיר ומקצועי שיחסוך לכם זמן וטרחה.

מומלץ – עורך דין צוואה וירושה דרור הראל

קראו גם – בעיות בירושה בין אחים

מתלבטים צו ירושה או צו קיום צוואה? צרו קשר

The post צו ירושה או צו קיום צוואה? מבינים את ההבדל בדרך למימוש העזבון appeared first on פרובלמה.

פטרת ציפורניים (Onychomycosis) היא אחת הבעיות העקשניות והמתסכלות ביותר בתחום רפואת העור. היא אינה רק בעיה אסתטית, אלא זיהום פעיל שיכול להתפשט ולהכאיב. הציפורניים ברגליים גדלות לאט, ולכן הטיפול דורש סבלנות רבה (חודשים ולעיתים עד שנה).

להלן סקירה מקיפה ומסודרת של סוגי הפטריות, הגורמים, וכל דרכי הטיפול הטבעי ועד הכירורגי.

איזה סוגים של פטריות יש ברגליים?

לא כל "כתם" על הציפורן הוא אותה פטרייה. זיהוי הסוג יכול לסייע בהתאמת הטיפול:

• דרמטופיטים (Dermatophytes) – זוהי הקבוצה הנפוצה ביותר (אחראית לכ-90% מהמקרים). הפטרייה ניזונה מהקרטין (החלבון המרכיב את הציפורן). הזן הנפוץ ביותר נקרא Trichophyton rubrum.
  • סימנים לפטריה הזאת –הציפורן הופכת צהובה/עכורה, מתעבה ומתפוררת בקצוות.
• שמרים (Yeasts) – בעיקר ממשפחת הקנדידה (Candida). נפוץ יותר בציפורני הידיים, אך מופיע גם ברגליים.
  • סימנים –  מלווה לעיתים בדלקת וכאב בעור סביב הציפורן (Paronychia), הציפורן עשויה להתנתק ממיטת הציפורן.
• עובשים (Molds) – קבוצה פחות נפוצה (כמו Scopulariopsis). תוקפת לרוב אנשים מבוגרים או כאלו עם מערכת חיסונית מוחלשת.
  • סימנים –  שינוי צבע חריגים יותר (שחור, ירוק) ופסים על הציפורן.

מה הם דרכי הטיפול? מהקל אל הכבד

הטיפול נחלק לארבע רמות עיקריות. בחירת הטיפול תלויה בחומרת המצב ובמידת התפשטות הפטרייה בשורש הציפורן.

א. טיפולים טבעיים וביתיים (למצבים קלים מאוד)

יעילותם אינה מוכחת מדעית באותה רמה כמו תרופות, אך הם יכולים לעזור במניעה או בשלבים ראשוניים מאוד.

• שמן עץ התה (Tea Tree Oil) – מחטא טבעי חזק. יש למרוח פעמיים ביום על הציפורן הנקייה.
• השריות חומץ – חומץ יוצר סביבה חומצית שהפטריות מתקשות לשרוד בה. מערבבים חומץ ומים חמים ביחס של 1:2 ומשרים את הרגליים במשך 20 דקות ביום.
• שמן אורגנו: ידוע בתכונות אנטי-פטרייתיות שלו (מכיל תימול). חריף מאוד ויש להשתמש בו בזהירות.

ב. תכשירים ללא מרשם (לקים ומשחות)

מתאימים כאשר הפטרייה נמצאת רק בקצה הציפורן ולא הגיעה לשורש (הסהרון הלבן בבסיס הציפורן).

• לקים רפואיים – (כגון Loceryl או Batrafen). מורחים אחת לשבוע או ביום (תלוי בסוג), והם יוצרים שכבה החודרת לציפורן וקוטלת את הפטרייה.
• ערכות המסה של הפטרייה – משחות המכילות אוריאה בריכוז גבוה שמטרתן "להמיס" את החלק הנגוע של הציפורן כדי לאפשר צמיחה חדשה ובריאה.

טיפ חשוב – לפני כל מריחה של לק או משחה, מומלץ לשייף את פני הציפורן בעדינות עם פצירה חד-פעמית כדי לאפשר לחומר לחדור טוב יותר (ולזרוק את הפצירה מיד לאחר מכן).

ג. כדורים (טיפול סיסטמי במרשם רופא)

זהו הטיפול היעיל ביותר ("התותחים הכבדים"), אך הוא דורש מעקב רפואי. מתאים כאשר הפטרייה עקשנית או פגעה בשורש הציפורן.

• טרבינאפין (Terbinafine / Lamisil) – הטיפול הנפוץ ביותר. נלקח לרוב למשך 3 חודשים.
• איטרקונזול (Itraconazole / Sporanox) – פועל בשיטת "פולסים" (שבוע כן, שלושה שבועות לא).
• אזהרה!!!
  תרופות אלו עלולות להעמיס על הכבד. חובה לבצע בדיקות דם לתפקודי כבד לפני ובמהלך הטיפול.

ד. טכנולוגיה מתקדמת (לייזר)

טיפול בלייזר נועד לחמם את הציפורן ולהרוג את הפטרייה באמצעות אנרגיית אור, מבלי לפגוע ברקמה מסביב.

• יתרונות – אין תופעות לוואי לכבד, הטיפול קצר יחסית.
• חסרונות – יקר, , לרוב לא מכוסה בסל הבריאות, ודורש סדרת טיפולים. אחוזי ההצלחה משתנים.

איך מונעים פטרת? איך לוודא שזה לא חוזר?

פטרת היא מדבקת וחוזרת בקלות ("בומרנג"). הקפדה על הכללים הבאים היא קריטית להצלחת הטיפול:

1. יובש – פטריות משגשגות בלחות. נגבו היטב בין האצבעות אחרי מקלחת.
2. נעליים נושמות – הימנעו מנעליים סגורות ולוחצות לזמן ממושך. החליפו גרביים (רצוי מכותנה) מדי יום.
3. חיטוי נעליים – זרקו נעליים ישנות נגועות או חטאו אותן בספריי נגד פטריות.
4. כפכפים במקלחות ציבוריות – בבריכה, במכון כושר או במקוואות – לעולם אל תלכו יחפים.
5. גזירה נכונה – גזרו ציפורניים בקו ישר (לא עגול) ואל תתחלקו בקוצץ ציפורניים עם בני משפחה אחרים.

מתי אתם חייבים לראות רופא?

• אם יש לך סוכרת (פטרת עלולה להוביל לזיהומים מסוכנים בכף הרגל הסוכרתית).
• אם האזור סביב הציפורן אדום, חם, נפוח ומפריש מוגלה.
• אם הטיפולים הביתיים/ללא מרשם לא עזרו לאחר מספר חודשים.

אנחנו מקווים שהצלחנו לעזור לכם להבין – מה זה פטרת ציפורניים? איך נפטרים מפטרת ציפורניים?

אנחנו ממליצים על טיפול בפטרת בלייזר ברשת מרפאות קליניקה כרמל הפועלת בתחום כבר 18 שנים.
עם עשרות אלפי מטופלים שבאמת הצליחו להיפטר מהפטרת.

The post מה היא בעיית פטרת ציפורניים? appeared first on פרובלמה.

רכישת מזגן היא לא רק שאלה של מחיר – אלא החלטה שיכולה להשפיע על איכות החיים, החשמל, הבריאות והנוחות שלכם לאורך שנים.
לקוחות רבים בוחרים מזגן רק לפי תג המחיר, מגלים מהר מאוד את החסרונות.
אז לפני שאתם בוחרים מזגן, כדאי להכיר את הבעיות הנפוצות – ולמה כל כך חשוב לבחור במזגן איכותי באמת.

בעיות נפוצות ברכישת מזגן לא איכותי

1. צריכת חשמל גבוהה במיוחד
מזגנים פשוטים צורכים הרבה חשמל, במיוחד בדגמים ללא טכנולוגיית אינוורטר. זה מתבטא בחשבון חשמל כבד – במיוחד בקיץ.

2. תקלות חוזרות ונשנות
מזגנים זולים יותר נוטים להתקלקל לעיתים קרובות. המדחס נחלש, המאוורר שורק, וכבר אחרי שנה-שנתיים מתחילות בעיות.

3. רעש בלתי נסבל
מזגנים פשוטים יוצרים רעש שפוגע באיכות השינה או בעבודה. מזגן איכותי יפעל בשקט כמעט מוחלט.

4. קירור לא אחיד בחדר
אם עוצמת המזגן חלשה או פיזור האוויר לא תקין – יהיו אזורים קרים מדי ואזורים שחם בהם. מזגן איכותי מבטיח פיזור מדויק ואחיד.

5. חוסר יציבות בטמפרטורה
מזגנים לא איכותיים עובדים בהפעלה וכיבוי לסירוגין – מה שיוצר תנודות בטמפרטורה ומרגיש לא נעים לגוף.

6. שירות ואחריות ברמה נמוכה
מותגים לא מוכרים לרוב מציעים אחריות מוגבלת, וקשה למצוא להם חלקי חילוף או שירות מקצועי.

למה חשוב לרכוש מזגן איכותי?

מזגן איכותי – כמו של מיצובישי – הוא השקעה חכמה לאורך זמן. הנה היתרונות:

• חיסכון בחשמל – טכנולוגיית אינוורטר שומרת על טמפרטורה יציבה תוך צריכת אנרגיה נמוכה.
• שקט מופתי – פעולה חרישית שמתאימה גם לחדרי שינה, משרדים וחדרי תינוקות.
• אמינות גבוהה – פחות תקלות, פחות ביקורים של טכנאים – וראש שקט.
• עיצוב מודרני – מתאים לכל סוגי העיצוב – מהייטק ועד עיצוב קלאסי.
• אחריות ושירות מקצועיים – תמיכה של יבואן רשמי ושירות לקוחות זמין.

כשבוחרים מזגן – אל תסתכלו רק על המחיר. תחשבו על הנוחות, הבריאות, החשמל והשקט שלכם. מזגן איכותי אמנם יעלה קצת יותר – אבל הוא שווה כל שקל.

מומלץ – מזגנים איכותיים של חברת מיצובישי

קרא גם כתבות נוספות בבלוג שלנו

The post בעיות ברכישת מזגן appeared first on פרובלמה.

1. הזמנת ארוחה טבעונית מראש

רוב חברות התעופה מציעות ארוחות מיוחדות לטבעונים (VGML – Vegan Meal), אך יש להזמין אותן לפחות 24-48 שעות לפני הטיסה.
ניתן לעשות זאת דרך אתר חברת התעופה, באפליקציה או דרך שירות הלקוחות.

2. בדיקה עם חברת התעופה

לא כל החברות מציעות אוכל טבעוני בכל הטיסות, במיוחד בטיסות קצרות או בחברות לואו-קוסט. כדאי לבדוק מראש אם יש אופציה כזו.

 איזה אוכל בדרך כלל חברות התעופה מספקות לטבעוניים שהזמינו מראש ארוחה טבעונית?  

ארוחות טבעוניות בטיסות (VGML – Vegan Meal) משתנות מחברה לחברה, אך לרוב הן כוללות שילוב של רכיבים בריאים וסטנדרטיים המתאימים לטבעונים.
הנה סקירה של מה שבדרך כלל אפשר לצפות לקבל:

ארוחת עיקרית

• תבשיל קטניות (עדשים, חומוס, שעועית) עם אורז או קינואה.
• פסטה ברוטב עגבניות או רוטב ירקות.
• קדירת ירקות עם תפוחי אדמה, בטטה או דלעת.
• קארי ירקות עם אורז.
• מוקפץ ירקות עם אטריות אורז או סויה.

מנות צד ותחליפי חלבון

• טופו או סייטן כחלק מהמנה העיקרית.
• סלט טרי עם קטניות, גרגירי חומוס או קינואה.
• חומוס או טחינה עם לחם מלא.
• מרק ירקות (אם מוגש בטיסה).

קינוחים

• פירות טריים או יבשים
• רסק תפוחים
• חטיף גרנולה טבעוני
• מוס קוקוס או קינוח על בסיס חלב שקדים (במקרים נדירים)

משקאות

• מים, מיצים טבעיים, תה וקפה (לרוב ללא חלב צמחי, אך אפשר לבדוק)

3. הבאת אוכל מהבית

אם אינך בטוח לגבי זמינות אוכל טבעוני או על מנת לגוון, אפשר להביא חטיפים או מנות קלות כמו:

• פירות יבשים ואגוזים.
• חטיפי חלבון טבעוניים.
• כריכים עם חמאת שקדים/טחינה.
• ירקות חתוכים.
• חומוס או ממרחים אחרים בקופסה קטנה (אם הם עומדים בדרישות הביטחון לגבי נוזלים).

4. נמלי תעופה עם אפשרויות טבעוניות

אם יש לך עצירת ביניים, כדאי לבדוק מראש אילו אפשרויות טבעוניות קיימות בשדה התעופה.
יש אפליקציות כמו HappyCow שמראות מסעדות טבעוניות וידידותיות לטבעונים ברחבי העולם.

5. שתייה ומוצרים נוספים

• כדאי לבדוק שהקפה והתה המוגשים במטוס לא כוללים חלב פרה (חלק מהחברות מציעות חלב סויה או שקדים).
• להימנע ממוצרים עם ג’לטין (כמו סוכריות גומי מסוימות) או חלבון חלב.
• אם מגישים יין או בירה בטיסה, כדאי לבדוק אם הם טבעוניים (לא כל האלכוהול מסונן בתהליכים טבעוניים).

6. טיסות לואו-קוסט

חברות לואו-קוסט לרוב לא מציעות אוכל טבעוני מובנה בתפריט, אך בחלקן ניתן למצוא חטיפים מתאימים כמו חטיפי גרנולה, צ’יפס, או פירות.

שורה תחתונה – אם הזמנת ארוחה טבעונית מראש, רוב הסיכויים שתקבל מנה חמה עם קטניות, ירקות ודגנים (כמו אורז או פסטה), לצד סלט, חטיף קל ופירות.
האוכל לרוב בסיסי ולא תמיד משביע, אז כדאי להביא חטיפים משלך למקרה הצורך.

אנחנו ממלצים – מוצרים טבעוניים של חברת ליב

קראו גם מדור בעיות ופתרונות בטיסות

The post ארוחה טבעונית בטיסה – כל מה שחשוב לדעת appeared first on פרובלמה.

• בעיות וסיכונים ברכישת דירה להשקעה באמירויות
• 1. זכויות קניין ונכסים
• 2. רגולציה מקומית משתנה
• 3. בעיות עם קבלנים בפרויקטים חדשים
• 4. תחזוקה ודמי ניהול גבוהים
• 5. תלות בשוק התיירות והגירה
• 6. הונאות ומתווכים לא מפוקחים
• 7. מיסוי והעברות כספים
• 8. שקיפות נתונים
• 9. בעיות בניהול הנכס מרחוק
• 10. שוק תנודתי
• הדברים הכי חשובים לדעת לפני שהולכים על עסקה כזו
• 1. מה סוג אזור ההשקעה? 
• 2. חקירת הקבלן והפרויקט
• 3. בדיקת שוק ומחירים
• 4. מיסוי והעברות כספים
• 5. ניהול מקצועי
• 6. יציאה מהשקעה
• 7. הבנת החוקים המקומיים
• 8. תכנון פיננסי עם אופק ארוך

רכישת דירה להשקעה באמירויות, ובמיוחד בדובאי או באבו דאבי, יכולה להיראות מפתה מאוד בגלל התשואות הגבוהות, הפיתוח המואץ וההקלות למשקיעים זרים. אבל יש לא מעט בעיות וסיכונים שצריך לקחת בחשבון.
סקרנו עבורכם פירוט מלא של הבעיות והנקודות החשובות ביותר:

בעיות וסיכונים ברכישת דירה להשקעה באמירויות

1. זכויות קניין ונכסים

• לא בכל מקום באמירויות זרים רשאים לרכוש נכס בבעלות מלאה (Freehold). יש אזורים שבהם ניתן רק לשכור בחכירה לטווח ארוך (Leasehold), לרוב ל-99 שנים.
• הגבלות אזוריות – חשוב להבין באיזה אזור אתה רוכש, והאם זה אזור שמותר לזרים לרכוש בו.

2. רגולציה מקומית משתנה

• חוקי המקרקעין באמירויות יכולים להשתנות במהירות, כולל מיסוי חדש, תקנות שכירות או דרישות רישוי.
• חוקים לגבי מיסוי רווחי הון או הכנסות משכירות משתנים – למשל, הכנסה משכירות חייבת במס שירותים עירוניים, מס תיירותי או מסים עירוניים אחרים.

3. בעיות עם קבלנים בפרויקטים חדשים

• יש קבלנים שלא עומדים בלוחות זמנים, איכות בנייה ירודה או נטישה של פרויקטים באמצע.
• לא כל הפרויקטים שמפורסמים משקפים את המוצר הסופי בפועל, ויש פערים גדולים בין התכנון לבין המציאות.

4. תחזוקה ודמי ניהול גבוהים

• דירות באמירויות כפופות לרוב לדמי ניהול ותחזוקה (Service Charges), שיכולים להיות גבוהים מאוד – במיוחד במגדלים ובפרויקטים יוקרתיים.
• בעיות תחזוקה בבניינים חדשים יחסית הן לא נדירות (נזילות, בידוד רע, בעיות במעליות).

5. תלות בשוק התיירות והגירה

• הביקוש להשכרה באמירויות מאוד מושפע מתיירות ומעובדים זרים. משברים עולמיים או ירידה במספר התיירים יכולים לפגוע משמעותית בתשואה.
• אם יש הגבלות על ויזות עבודה או שינוי במדיניות האשרות, זה יכול להקטין את מספר השוכרים הפוטנציאליים.

6. הונאות ומתווכים לא מפוקחים

• ישנם לא מעט מקרים של הונאות נדל"ן באמירויות, כולל מכירה כפולה של אותו נכס או מכירת דירות בפרויקטים לא מאושרים.
• ישנם מתווכים לא מורשים שפועלים ללא פיקוח ולכן חשוב לבדוק את כל מי שמעורב בעסקה.

7. מיסוי והעברות כספים

• למרות שהאמירויות מצהירות על מיסוי נמוך, ישנם היטלים על העברות כספים בינלאומיות, מסי רכישה ומסי רישום.
• מעבר לכך, מדינות אחרות עלולות למסות את ההכנסות מהנכס באמירויות, למשל במקרה של תושבי ישראל.

8. שקיפות נתונים

• השוק באמירויות פחות שקוף משווקים מערביים. נתוני תשואות, שיעורי תפוסה וירידות ערך לא תמיד מדויקים.
• קשה לדעת אם המחיר שאתה מקבל הוא באמת מחיר שוק הוגן.

9. בעיות בניהול הנכס מרחוק

• משקיעים זרים שלא גרים באמירויות תלויים בחברות ניהול מקומיות.
• בעיות של ניהול לקוי, גביית שכר דירה, טיפול בתקלות ואחזקה.

10. שוק תנודתי

• שוק הנדל"ן באמירויות ידוע בתנודתיות שלו. יש עליות חדות אך גם ירידות חזקות, במיוחד בזמן משברים כלכליים או פוליטיים אזוריים.
• עודף בנייה (Oversupply) בערים כמו דובאי יוצר מצב שבו היצע הנכסים עולה על הביקוש, מה שמוריד את מחירי השכירות והנכסים עצמם.

הדברים הכי חשובים לדעת לפני שהולכים על עסקה כזו

1. מה סוג אזור ההשקעה? 

בדוק שהאזור שבו אתה רוכש פתוח לרכישת זרים בבעלות מלאה. 
(חשוב לרכוש רק באזור המוגדר  Freehold)

2. חקירת הקבלן והפרויקט

• האם הקבלן בעל מוניטין?
• האם לפרויקט יש אישור בנייה מלא?
• מה היסטוריית הפרויקטים של אותו קבלן?

3. בדיקת שוק ומחירים

• אל תסתמך רק על מידע שיווקי – בדוק השוואות בפועל באתרים מקומיים כמו Bayut ו-Property Finder.
• בדוק את דמי הניהול והתחזוקה לפני הרכישה.

4. מיסוי והעברות כספים

• להבין מראש את כל העלויות הנלוות – מיסוי רכישה, רישום, עלות עו"ד, חברת ניהול וכו'.
• לוודא שהכספים עוברים דרך מנגנון נאמנות (Escrow Account) ולא ישירות למוכר.

5. ניהול מקצועי

• אם אין לך נוכחות פיזית באמירויות, אתה חייב חברת ניהול עם מוניטין מוכח – לבדוק המלצות ולעשות חוזה ברור.

6. יציאה מהשקעה

• לבדוק מראש מה קלות המכירה העתידית – האם יש ביקוש אמיתי באזור, כמה דירות מוצעות בשוק, מה התשואה הריאלית ולא רק על הנייר.

7. הבנת החוקים המקומיים

• להיעזר בעורך דין מקומי שמבין בנדל"ן, ולא להסתמך רק על מתווך.
• להבין את זכויותיך במקרה של מחלוקת עם השוכר, חברת הניהול או הקבלן.

8. תכנון פיננסי עם אופק ארוך

• לקחת בחשבון שייתכן שהנכס לא יניב תשואה משמעותית בשנים הראשונות, ולוודא שאתה לא תלוי בתזרים מיידי ממנו.

אנחנו ממליצים!!!
אם אתם רוצים לרכוש דירה להשקעה בדובאי, כדאי לכם להיעזר במתווך הדיגיטלי – האתר שלכם להשקעות נדלן בארץ ובעולם.

קראו גם מדור בעיות ופתרונות

The post בעיות ברכישת דירה להשקעה באמירויות appeared first on פרובלמה.

שיער בריא הוא לא רק עניין של יופי אלא גם של בריאות הקרקפת.
נשים רבות מתמודדות עם בעיות שונות בשיער, אך החדשות הטובות הן שיש פתרונות מתקדמים.
אחד המותגים המובילים בטיפוח השיער הוא Kérastase, הידוע בפיתוח מוצרים איכותיים שמטפלים בבעיות שונות באופן מקצועי.

בעיות בריאותיות נפוצות בשיער אצל נשים

1. נשירת שיער ודלילות – תוצאה של גורמים גנטיים, מתח נפשי, חוסר בברזל או שינוי הורמונלי.
2. שיער יבש ושביר – שימוש מרובה במכשירי חום, חפיפה יומיומית במים חמים וחוסר בלחות גורמים לשיער להיות יבש ומועד לשבירה.
3. קרקפת שומנית או יבשה – חוסר איזון בהפרשת השומן בקרקפת יכול לגרום לשיער להיראות שמנוני מדי או יבש ומגרד.
4. שיער מפוצל וחסר ברק – חוסר בטיפוח נכון גורם לשיער להיראות עייף וחסר חיים.
5. קשקשים ורגישות בקרקפת – שימוש במוצרי שיער לא מתאימים או חשיפה לחומרים כימיים עלול לגרום לגרד, גירוי וקשקשים.

מומלץ – שיקום שיער

איך ניתן למנוע בעיות אלו בשיער?

• שמירה על תזונה נכונה – צריכת מזונות עשירים בברזל, חלבונים, ואומגה 3 מחזקת את השיער מהשורש.
• הימנעות מהפעלת חום ישירה – שימוש בחומרי הגנה מחום לפני פן או מחליק.
• חפיפה במים פושרים – מים חמים פוגעים בקרקפת וגורמים לנשירה מוגברת.
• בחירת מוצרים איכותיים לשיער – שימוש בשמפו, מסכות ושמנים מתאימים מסייעים לשמור על לחות, גמישות וברק.

למה כדאי להשתמש במוצרי Kérastase?

Kérastase הוא מותג יוקרה בתחום טיפוח השיער, המשלב טכנולוגיות מתקדמות עם מרכיבים איכותיים. מוצרי החברה מותאמים אישית לכל סוג שיער וקרקפת, ומעניקים טיפול מעמיק ובריא לאורך זמן.

מוצרים מובילים של Kérastase לפי סוג הבעיה

לטיפול בנשירת שיער

1. Kérastase Genesis Bain Hydra-Fortifiant – שמפו מחזק נגד נשירה שנגרמת משבירת השיער.
2. Kérastase Initialiste Scalp & Hair Serum – סרום עוצמתי המזין את שורשי השיער ומחזק אותו.

לשיער יבש ושביר

1. Kérastase Nutritive Bain Satin – שמפו להזנה עמוקה ולחות לשיער יבש.
2. Kérastase Nutritive Masquintense – מסכה עשירה בלחות לשיער יבש ומפוצל.

לטיפול בקרקפת שומנית או יבשה

1. Kérastase Specifique Bain Divalent – שמפו מאזֵן לקרקפת שמנונית עם קצוות יבשים.
2. Kérastase Specifique Cure Anti-Pelliculaire – טיפול יעיל נגד קשקשים ורגישות בקרקפת.

מוצרים לשיער צבוע

1. Kérastase Chroma Absolu Bain Riche – שמפו המגן על צבע השיער ומונע דהייה.
2. Kérastase Elixir Ultime Oil – שמן הזנה שמעניק ברק מסייע לשמור על צבע השיער.

מוצרים מומלצים לשיער פגום ומוחלש

1. Kérastase Resistance Bain Force Architecte – שמפו משקם לשיער חלש ושביר.
2. Kérastase Resistance Ciment Thermique – קרם לחיזוק השיער והגנה מחום.

למה דווקא מוצרי השיער של Kérastase?

מחקר מתקדם – החברה פועלת על פי מחקרים מדעיים מתקדמים שמבטיחים מוצרים יעילים ואיכותיים.
התאמה אישית – לכל סוג שיער ולכל בעיה יש פתרון ממוקד בהתאמה אישית.
שימוש ברכיבים איכותיים – שילוב של ויטמינים, שמנים טבעיים וקרטין המסייעים לשיקום השיער.
ניסיון מוכח – מותג שנמצא בשוק עשרות שנים ומומלץ על ידי מעצבי שיער מקצועיים ברחבי העולם.

בעיות שיער אצל נשים הן דבר נפוץ, אך ניתן למנוע אותן בעזרת שגרה נכונה ומוצרים איכותיים.
חברת Kérastase מציעה מגוון רחב של מוצרים המספקים פתרונות מדויקים לשיער פגום, יבש, דליל או צבוע.
אם את מחפשת טיפול מקצועי לשיער שלך – זהו המותג שכדאי לך לבחור בו.

מומלץ – משווק מורשה קרסטס ירון אזולאי

The post בעיות בריאותיות בשיער אצל נשים appeared first on פרובלמה.

1. דיווח מיידי בדלפק אובדן רכוש

• גש לדלפק "Lost and Found" (אובדן רכוש) של חברת התעופה בשדה התעופה בהגעתך. לרוב, הדלפק ממוקם באזור איסוף הכבודה.
• מלא טופס דיווח אובדן רכוש. תצטרך לספק פרטים אישיים, פרטי טיסה ותיאור של המזוודה והחפצים בתוכה (כולל צבע, גודל ומאפיינים ייחודיים).

2. קבל מסמך אישור דיווח

• ודא שאתה מקבל עותק מטופס הדיווח או מספר מעקב. זהו מסמך חשוב, כיוון שהוא ישמש אותך להמשך התהליך ועדכונים.

3. שירותי מעקב מזוודות

• חברות התעופה מחזיקות במערכת מעקב אחר כבודה, כמו WorldTracer, המאפשרת איתור מזוודות שנשלחו ליעד שגוי. לרוב ניתן לבדוק את סטטוס המזוודה באמצעות מספר המעקב שקיבלת בדלפק.

4. לשמור קבלות על רכישות חירום

• אם אין לך גישה לחפצים חיוניים, כגון בגדים או כלי רחצה, חברות תעופה רבות מכירות בזכות לרכוש פריטים אלה והן מחזירות הוצאות במסגרת התקנון שלהן. שמור את הקבלות כדי לתבוע החזר בהמשך.

5. תביעה על נזקים

• אם המזוודה אינה מאותרת תוך מספר ימים, ייתכן שתוכל לתבוע פיצוי כספי עבור תכולת המזוודה. גובה הפיצוי משתנה מחברת תעופה אחת לשנייה ונתון לחוקי מדינת היעד וההסכמים הבינלאומיים.

6. ביטוח נסיעות

• אם רכשת ביטוח נסיעות המכסה אובדן כבודה, פנה לחברת הביטוח והצג את האסמכתאות שברשותך. חלק מחברות הביטוח עשויות להחזיר לך הוצאות מעבר לפיצוי של חברת התעופה.

טיפים נוספים

• שמור על תווית הבידוק שניתנה לך בעת ביצוע הצ'ק-אין, שכן היא עוזרת לאיתור המזוודה.
• צרף תג זיהוי אישי עם פרטי יצירת קשר על המזוודה כדי להקל על הזיהוי במקרה שהיא נמצאת.

לרוב, המזוודה נמצאת תוך מספר ימים ומוחזרת לנוסע, אך במקרה שאינה נמצאת, פיצוי כספי יאפשר לך לקבל לפחות חלק מהערך של תכולתה.

The post מה עושים כשמאבדים מזוודה בשדה התעופה? appeared first on פרובלמה.

הגבלת אפשרויות – מתן בלעדיות למשרד תיווך משמעותו שאתם מפקידים את שיווק הנכס בידיו בלבד, ללא יכולת לפנות למתווכים אחרים או לשווק את הנכס באופן עצמאי.
אם המתווך לא יפעל במרץ לשיווק הנכס או ישקיע מספיק משאבים, זה עלול לפגוע במהירות המכירה או ההשכרה.
יתרה מזאת, במקרה שבו התיווך אינו מוצלח, ייתכן שתמצאו את עצמכם מחויבים לחכות עד תום תקופת הבלעדיות כדי לנסות גישות אחרות, מה שעלול להאריך את התהליך.

חוסר פעילות מצד המתווך – לעיתים מתווך מקבל בלעדיות ומרגיש פחות לחץ להשקיע בנכס, מתוך הנחה שאין תחרות.
מתווך כזה עלול להימנע משיווק אקטיבי, מה שמוביל לפחות חשיפה לנכס.
כדי להימנע ממצב זה, חשוב לוודא שהמתווך מחויב לפעולות קונקרטיות – כגון העלאת הנכס לפלטפורמות רלוונטיות, פרסום במדיה החברתית, יצירת קשר עם קונים פוטנציאליים וארגון ימי צפייה בנכס.

דמי תיווך מוגזמים: הסכם בלעדיות יכול לגרום לכך שמתווך ירגיש שיש לו את הכוח להעלות את דמי התיווך, שכן אין תחרות מצד מתווכים אחרים.
מומלץ להגדיר מראש את דמי התיווך ולבדוק שהם תואמים את הנהוג בשוק.
כמו כן, יש לשים לב שלא נוספות עלויות נסתרות, כמו עלויות פרסום או ייעוץ חיצוני.

תקופת הבלעדיות – תקופות בלעדיות יכולות להיות ארוכות מדי, במיוחד אם המתווך לא מתנהג כמצופה. חשוב להגדיר מראש תקופה סבירה של בלעדיות, בדרך כלל בין 3 ל-6 חודשים, עם אפשרות לשחרור מוקדם במידה והשירותים אינם מספקים.
בחוזה יש להכניס סעיף המאפשר סיום בלעדיות במידה והמתווך לא עומד בהתחייבויותיו.

חוזה ברור – חוזה תיווך עם בלעדיות חייב להיות מפורט וברור לכל הצדדים. החוזה צריך להגדיר את כל התחייבויות המתווך בצורה מפורשת, לרבות שיטות השיווק, לוחות הזמנים, תנאי יציאה, ועמלות.
חוסר בהירות בחוזה עלול להוביל לסכסוכים משפטיים או לבעיות בפרשנות התחייבויות.
לכן, חשוב להתייעץ עם עורך דין לפני חתימה.

איך נדע שבחרנו משרד תיווך בצורה נכונה?

1. בדקו את הניסיון והמוניטין – חשוב לבחור משרד תיווך עם ניסיון בשוק, בעיקר באזורים ובסוגי הנכסים שאתם מתעניינים בהם.
   מומלץ לבדוק חוות דעת מלקוחות קודמים באתרי אינטרנט, רשתות חברתיות, או לשוחח עם לקוחות שהמליצו עליו באופן אישי.
   משרד עם מוניטין טוב לרוב יהיה מחויב יותר לשירות מקצועי.
   
2. בדקו רישיון ותעודות – וודאו שהמשרד התיווך והמתווכים העובדים בו מחזיקים ברישיון תיווך תקף מטעם משרד המשפטים. כך תוכלו להבטיח שהמתווכים עברו את הבחינות הנדרשות ופועלים לפי החוק.
   
3. התחייבויות בהסכם ברור – לפני חתימה על הסכם תיווך, וודאו שכל התנאים ברורים.
   הסכם תיווך צריך לכלול פרטים כמו משך ההסכם, עמלות המתווך, אמצעי השיווק שיופעלו, ותנאי יציאה מההסכם.
   אם המתווך אינו מספק התחייבויות ברורות לגבי פעולות שיווק, הדבר עשוי להעיד על חוסר רצינות.
   
4. ידע בשוק המקומי – משרד התיווך צריך להפגין ידע מעמיק על השוק המקומי שבו נמצא הנכס.
   הכרת מחירי השוק, הדרישות המקומיות, ותהליכי מכירה רלוונטיים הם מדדים חשובים למקצועיות המתווך.
   ניתן לשאול את המתווך שאלות בנושא כדי לבחון את הידע שלו.
   
5. יחס אישי ומקצוענות – שימו לב לרמת השירות והיחס שהמתווך מעניק לכם מתחילת התהליך. מתווך טוב צריך להיות קשוב לצרכים שלכם, להציע פתרונות ולספק תחושת ביטחון.
   אם אתם חשים חוסר תקשורת, לחץ או תחושה של חוסר אמינות, אולי כדאי לשקול מתווך אחר.
   
6. הצלחה קודמת בשיווק נכסים דומים – מתווכים אשר הצליחו למכור או להשכיר נכסים דומים לשלכם יוכלו להציע שירותים טובים יותר, בזכות הניסיון הרלוונטי והידע על קהל היעד.
   בקשו דוגמאות לנכסים שטיפלו בהם לאחרונה באותו אזור.
   
7. המלצות אישיות – פנו לקרובים או מכרים שהשתמשו בשירותי משרד תיווך בעבר, ובקשו מהם המלצות.
   המלצות ממקור ראשון יכולות להיות מדד טוב לאיכות המשרד והאם הוא יוכל לספק שירות שיתאים לצרכים שלכם.

לסיכום…בחירה נכונה של משרד תיווך היא שילוב של מחקר, הבנת הצרכים האישיים שלכם, ותשומת לב לפרטים הקטנים.

אנחנו ממליצים על מספר משרדי תיווך בעלי ניסיון של למעלה מ 15 שנים עם המון המלצות ב 4 ערים שונות בישראל.

– משרד תיווך בחיפה פתרונות נדלן

– משרד תיווך בראשון לציון 5 יועצי נדלן

– משרד תיווך ברחובות סיני נכסים

– משרד תיווך בחולון תרשיש נדלן

קראו גם מדור בעיות ופתרונות

The post בעיות שיכולות להיווצר עם משרד תיווך, מה חשוב לדעת לפני שנותנים בלעדיות למשרד תיווך? appeared first on פרובלמה.

בעיות שיכולות להיווצר ברכישה מקוונת

1. מוצרים פגומים או לא כפי שתוארו – ייתכן שהמוצר מגיע לא יראה או מתפקד כמו שתואר באתר.
   לדוגמה, בגדים שנראים בצבע שונה או גאדג'ט שלא עובד כמצופה.
   
2. עיכובים במשלוח – חבילות עלולות להתעכב בדרך או ללכת לאיבוד, במיוחד אם הרכישה מתבצעת מחו"ל.
   זה יכול להוביל לתסכול ולבעיות בקבלת המוצר בזמן הנדרש.
   
3. בעיות אבטחה וגניבת זהות – רכישה מאתרים שאינם מאובטחים יכולה לחשוף את פרטי האשראי והמידע האישי של המשתמש, מה שיכול להוביל לגניבת זהות או הונאות כספיות.
   
4. החזרת מוצרים וסרבול בתהליך החזרות – לעיתים החזרת מוצרים שרכשת אונליין יכולה להיות מסובכת ויקרה, במיוחד אם מדובר במשלוח חזרה לחו"ל.
   ישנם אתרים עם מדיניות החזרה לא ברורה או מגבילה.
   
5. תקלות בתשלום או חיובים כפולים – בעיות בתהליך התשלום, כמו חיובים כפולים או חיובים שגויים, עלולים להתרחש כתוצאה משגיאות במערכת הסליקה.

למה חשוב לקרוא את התקנון לפני רכישה מקוונת

1. מדיניות החזרות וביטולים – בתקנון מופיעה מדיניות ההחזרות, הכוללת תנאים כמו תקופת החזרה, האם יש דמי ביטול, מהי המדיניות במצב של מוצר פגום.
   מדיניות זו יכולה להשתנות מאתר לאתר, לכן חשוב לדעת מה הזכויות שלך במקרה של בעיה עם המוצר.
   
2. תנאי משלוח – התקנון מפרט את עלויות המשלוח, זמני אספקה, ותנאים למקרה של עיכובים במשלוח. ישנם אתרים המציעים משלוח חינם או משלוח מוזל בהתאם לתנאים מסוימים המפורטים בתקנון.
   
3. תנאי שימוש ומדיניות פרטיות – התקנון מפרט כיצד האתר משתמש במידע האישי שנאסף במהלך הרכישה.
   ידיעת תנאי השימוש תעזור להבטיח פרטיך האישיים וכרטיס האשראי מוגנים.
   
4. תנאי אחריות למוצרים – חלק מהאתרים מספקים אחריות על המוצרים שנמכרים דרכם, אך יש מקרים בהם אין אחריות כלל או שהיא מוגבלת מאוד.
   חשוב לדעת מה כוללת האחריות לכמה זמן היא תקפה.
   
5. סיכוני ביטול עסקה והוצאות נוספות – לעיתים, ביטול עסקה עלול להיות כרוך בעמלות נוספות כמו דמי טיפול או דמי משלוח, המפורטים בתקנון.
   ידיעת העלויות המלאות מראש יכולה למנוע הפתעות לא נעימות.

בקיצור, קריאת התקנון היא חלק חשוב מהבנת זכויות הקונה ומניעת בעיות אפשריות במהלך הרכישה.

קראו גם מדור בעיות ופתרונות

The post רכישה מקוונת ברשת, איזה בעיות יכולות להיווצר? appeared first on פרובלמה.

הנה 10 בעיות נפוצות עם דוגמאות

1. חוסר הסכמה על חלוקת הנכסים – כאשר הירושה כוללת נכסים בשווי שונה (כמו נדל"ן, רכבים, חפצים בעלי ערך רגשי או כספי), אחים עשויים לא להסכים על אופן החלוקה.
   למשל, אחד האחים עשוי לרצות לשמור על בית המשפחה בעוד האחר מעדיף למכור אותו ולחלק את הכסף.
   
   
2. טענות לזכויות לא שוות – אחים עשויים לטעון שמגיע להם חלק גדול יותר בירושה מסיבות כמו טיפול בהורה המנוח או סיוע כלכלי שניתן להם בעבר.
   לדוגמה, אח שטיפל בהורה חולה יכול לדרוש אחוז גבוה יותר מהירושה בטענה שתרם יותר במהלך חייהם.
   
   
3. עיכובים בחלוקת ירושה – אחד האחים יכול לעכב את התהליך על ידי התנגדות לצוואה, ערעור על מינוי מנהל עיזבון או סירוב לחתום על מסמכים.
   לדוגמה, כאשר צוואה שנכתבה בצורה לא ברורה יוצרת חוסר הסכמה, התהליך יכול להימשך חודשים ואף שנים.
   
   
4. רגשות ותחרות בין אחים – ירושה יכולה לעורר רגשות חבויים ותחרות בין אחים, בעיקר אם היו יריבויות משפחתיות קודמות.
   לדוגמה, אם אח אחד קיבל בעבר עזרה כספית מההורים, האחרים יכולים להרגיש מקופחים כעת.
   
   
5. חפצים בעלי ערך רגשי – ירושות יכולות לכלול חפצים בעלי ערך רגשי, כמו תכשיטים וחפצי אומנות. אחים עשויים להילחם על מי יקבל את החפץ, גם אם ערכו הכספי נמוך, כמו טבעת נישואין של אמא או תמונה משפחתית עתיקה.
   
   
6. מכירת נכסים משותפים – כאשר נכסים נרשמים בבעלות משותפת בין האחים, הם עלולים להיתקל בקושי במכירת הנכס אם אין הסכמה מלאה.
   לדוגמה, אחד האחים עשוי לרצות למכור את דירת הירושה ואחר יעדיף לשמור אותה.
   
   
7. התנגדות לצוואה – אחים עשויים לערער על תוקף הצוואה בטענות כמו השפעה בלתי הוגנת, חוסר כשירות משפטית של המנוח בעת כתיבתה, או זייפנות. זה יכול להוביל לסכסוך משפטי ממושך.
   
   
8. נושים חיצוניים – חובות המנוח יכולים להוות בעיה נוספת.
   אם יש נושים החייבים לקבל כסף מהעיזבון, הם עשויים לדרוש החזר לפני שהירושה תחולק בין האחים, מה שיפגע בסכום הסופי שכל אח יקבל.
   
   
9. חוסר שוויון בצוואה – אם הצוואה מחלקת את הירושה בצורה לא שוויונית, אחד האחים עשוי להרגיש מופלה לרעה, ולפנות לבית המשפט לערעור החלוקה הלא שוויונית.
   למשל, במקרים בהם אחד האחים מקבל את רוב הנכסים והאחרים סכום קטן יותר של כסף.
   
   
10. מינוי מנהל עיזבון בעייתי – לעיתים, אחד האחים התמנה למנהל עיזבון ויכול להיות שקוף יותר בניהול הכספים, מה שמוביל לחוסר אמון ושקיפות מצד האחרים.
    במקרה כזה, אח אחד עשוי לחשוד ש – האח המנהל את העיזבון עושה שימוש לרעה בכוחו.
    
    

מצבים אלו מדגישים את הצורך בתכנון ירושה בצורה מסודרת, תכנון צוואה ברורה ושקופה שתמנע ויכוחים וקשיים לאחר פטירת המנוח.

על מנת למנוע את הבעיות הנ"ל – אנחנו ממליצים על עורך דין לענייני ירושה וצוואה

קראו גם מדור בעיות ופתרונות

The post בעיות בירושה בין אחים – 10 בעיות עיקריות appeared first on פרובלמה.